译文
年老之时仍在营造这一亩小院，坐落于庆云西角桂桥东边。 春风中的杨柳不知属于何人，我独自抒写幽情吟唱永丰诗篇。 不学孩童追逐飞舞的柳絮，在荒芜园中独自打理珍惜春光。 莫要将这里错比扬雄的宅院，这分明是履道坊前白发老翁的家园。 闲来时以书画陶冶性情，南北玻璃窗明亮照眼。 常有请教文字的人送来酒水，那是年家子弟和年轻门生。 寂静幽深的巷子好似山村，春日白天客少常掩门户。 一缕箫声飘落庭院，原来是卖糖人来到，引得小孙子欢舞迎接。
注释
垂老：年老。
一亩宫：指狭小的居所，语出《礼记》。
庆云：祥云，此处可能指地名或吉祥意象。
永丰：指白居易《永丰坊园中垂柳》诗。
捉柳花：化用杨万里"儿童急走追黄蝶，飞入菜花无处寻"意境。
扬雄宅：汉代文学家扬雄的故居，以简陋著称。
履道坊：白居易晚年居所所在地。
问字：指请教文字学问，典出扬雄门生问字携酒。
卖饧：卖麦芽糖的小贩，古代春天常有卖饧人吹箫招揽顾客。
雏孙：幼小的孙子。
赏析
这首诗以细腻笔触描绘晚年新居生活的闲适情趣。全诗通过"垂老犹营"的起笔，展现老者不安于闲的生活态度。中间两联巧妙化用白居易和扬雄的典故，既表明不慕虚名的志趣，又暗含文人雅士的品格追求。后四句以"书画陶情"、"问字送酒"等细节，生动刻画了文人雅集的生活场景。结尾以"卖饧人到舞雏孙"收束，于寂寥中见生机，于清淡中显温情，形成动静相映的艺术效果。全诗语言清新自然，意境幽远恬淡，体现了晚年郑孝胥追求宁静致远的生活理想。